Für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter: Ingenieurbüro für Bauen im Bestand →
Sanieren Sie Ihren Altbau in der richtigen Reihenfolge — und unterschreiben Sie nichts mehr blind.
Ein unabhängiger Ingenieur für Bauen im Bestand auf Ihrer Seite — ohne Provisionen, ohne Herstellerbindung. Damit Sie wissen, was Ihr Haus braucht, bevor Sie Geld ausgeben.
Thomas Tergan · Wirtschaftsingenieur · Studium Bauingenieurwesen
Erstgespräch per Video oder Telefon · Ortstermine in Dresden und Umgebung nach Angebot
- Über 12 Jahre Erfahrung
- Über 50 Altbau-Projekte
- Über 100 begleitete Bauherren
- DGNB Consultant und Auditor
- Unabhängig keine Provisionen
Der Angstzuschlag-Check
0 € kostenlos · als PDF per E-Mail
Zahlen Sie für die Arbeit oder für die Angst? Sechs Stellen in Ihrer Altbau-Kostenschätzung, die Sie prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
- Die sechs Stellen, an denen Nichtwissen über Ihr Haus eingepreist ist, mit den Suchwörtern für den Textmarker
- Zu jeder Stelle die Rückfrage und was Sie statt des Zuschlags verlangen
- Der Prüfbogen zum Ausdrucken: Jede Zeile ist aufgeschlüsselt, gedeckelt oder untersucht
Wo stehen Sie gerade?
Wählen Sie die Situation, die Ihrer am nächsten kommt. Sie sehen sofort, welcher nächste Schritt sinnvoll ist — ohne mehr zu kaufen, als Sie gerade brauchen.
- Vor dem Kauf „Ich prüfe einen Altbau.“ Bevor Sie kaufen oder ein Erbe übernehmen. Die Styropor-Falle
- Gerade gekauft oder geerbt „Mir fehlt die Orientierung.“ Ich weiß nicht, was zuerst kommt und was wirklich wichtig ist. Der Sanierungs-Fahrplan
- Sanierung vorbereiten „Ich will selbst steuern.“ Bestand, Budget, Maßnahmen und Vergabe strukturiert vorbereiten. Der Sanierungs-Code
- Kurz vor der Vergabe „Jetzt geht es um echtes Geld.“ Angebote, Kostenschätzung oder Unterschrift stehen konkret an. Kein Groschengrab
Von links nach rechtsVon oben nach unten wird die Entscheidung konkreter — und die Unterstützung persönlicher. Sie können an jeder Stelle einsteigen; niemand muss den ganzen Weg gehen.
Wählen Sie oben eine Situation. Darunter erscheint der passende nächste Schritt.
Vor dem Kauf · Seiteneinstieg
„Ich prüfe einen Altbau.“
Videokurs Die Styropor-Falle
statt 97,00 € jetzt 37,00 € einmalig, inkl. MwSt.
Einführungspreis bis 31.12.2026 · Vorverkauf · Freischaltung am 29.10.2026
Zur Styropor-Falle →- Ihre Lage
- Sie wollen vor Kauf oder Übernahme prüfen, was hinter Exposé, Energieausweis und Fassade steckt und welche Pflichten und Kosten auf Sie zukommen können.
- Ziel
- Risiken früh erkennen und die richtigen Fragen stellen, bevor Sie sich finanziell festlegen.
- Grenze
- Ein Gutachten für ein bestimmtes Objekt kann kein Kurs ersetzen. Der Kurs ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Energieberatung.
- Typischer Weg
- Kostenlose Leitfäden
- Die Styropor-Falle
- Je nach Lage: Sanierungs-Fahrplan oder Kein Groschengrab
Orientierung · Selbstlernen
„Mir fehlt die Orientierung.“
Videokurs Der Sanierungs-Fahrplan
statt 197,00 € jetzt 49,00 € einmalig, inkl. MwSt.
Einführungspreis bis 31.12.2026
Zum Sanierungs-Fahrplan →- Ihre Lage
- Sie wissen noch nicht, welche Schritte bei einer Altbausanierung in welcher Reihenfolge kommen und welche Informationen Sie vor Entscheidungen brauchen.
- Ziel
- Die richtige Reihenfolge verstehen, Pflichten von Empfehlungen unterscheiden und wissen, welche Berechnungen und Begründungen Sie einfordern sollten.
- Grenze
- Der Kurs erklärt das System. Eine fertige Planung für Ihr Haus kann kein Kurs leisten. Er ersetzt keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung und auch keinen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
- Typischer Weg
- Ratgeber zu Reihenfolge, Förderung oder Erbe
- Der Sanierungs-Fahrplan
- Danach Sanierungs-Code oder, vor der Vergabe, Kein Groschengrab
Vorbereitung · Selbstlernen
„Ich will selbst steuern.“
Videokurs Der Sanierungs-Code
statt 497,00 € jetzt 297,00 € einmalig, inkl. MwSt.
Einführungspreis bis 31.12.2026 · Vorverkauf · Freischaltung am 12.11.2026
Zum Sanierungs-Code →- Ihre Lage
- Sie wollen Ihre Sanierung nicht nur verstehen, sondern selbst strukturieren: Bestand aufnehmen, Budget mit Puffer planen, den Bauzeitenplan takten, Angebote fachlich vergleichen und Handwerker auswählen.
- Ziel
- Ihr Projekt so weit selbst steuern, dass klar ist, welche Entscheidungen Sie selbst treffen können, und wann allgemeines Wissen nicht mehr reicht.
- Grenze
- Die persönliche Prüfung Ihrer konkreten Maßnahmen, Angebote und Budgetrisiken gehört nicht in einen Selbstlernkurs.
- Typischer Weg
- Sanierungs-Fahrplan oder direkter Einstieg
- Der Sanierungs-Code
- Bei kritischen Entscheidungen: Altbau-Sprechstunde, vor der Vergabe auch Kein Groschengrab
Jederzeit · eine konkrete Frage
„Ich habe eine konkrete Frage.“
Beratung per Video Altbau-Sprechstunde
149 € inkl. MwSt. · 60 Minuten per Video
Sprechstunde buchen →- Ihre Lage
- Sie haben eine einzelne, klar abgegrenzte Frage: zu einem Angebot, zur Aussage einer Fachperson, zu einem technischen Detail oder zu einer einzelnen Unterlage.
- Ziel
- Ihre Frage fachlich einordnen und wissen, was als Nächstes zu klären ist. Danach erhalten Sie eine kurze schriftliche Zusammenfassung per E-Mail innerhalb von 5 Werktagen nach dem Gespräch.
- Grenze
- Umfangreichere Prüfungen, etwa ein vollständiger Angebotsvergleich oder ein Gutachten, erfolgen nach Angebot. Hängen mehrere Maßnahmen, Angebote oder größere Budgetrisiken zusammen, reicht eine einzelne Sprechstunde nicht. Rechtliche Fragen ordnen wir technisch ein; das ersetzt keine Rechtsberatung.
- Typischer Weg
- Ratgeber
- Altbau-Sprechstunde
- Vor der Vergabe und bei mehreren Maßnahmen: Kein Groschengrab
Akute Entscheidung · persönliche Begleitung
„Jetzt geht es um echtes Geld.“
1:1-Begleitung, in der Regel 12 Wochen Kein Groschengrab
Preis im kostenlosen Erstgespräch Bestandsanalyse vor Ort gesondert berechnet
Mehr zu Kein Groschengrab →- Ihre Lage
- Sie haben ein konkretes Haus, echte Unterlagen, Angebote oder Kostenschätzungen, mehrere Maßnahmen und eine Entscheidung oder Vergabe, die näher rückt.
- Ziel
- Maßnahmen, Budgetrisiken, Angebote und offene Fragen für Ihren tatsächlichen Fall gemeinsam einordnen, bevor Sie Aufträge vergeben.
- Grenze
- Hier geht es nicht um mehr Lernstoff, sondern um Ihr Haus. Planung und Bauleitung sind eigene Aufträge; das Angebots-Röntgen ist eine technisch-wirtschaftliche Plausibilitätsprüfung, keine rechtliche Vertragsprüfung. Kein Gutachten, keine Rechts- oder Steuerberatung, keine Garantie auf endgültige Baukosten; im Einzelnen geprüft werden bis zu zwei Kostenschätzungen oder Angebote.
- Typischer Weg
- Ratgeber: Handwerkerangebote vergleichen
- Kostenloses Erstgespräch
- Kein Groschengrab
Sie müssen nicht alles selbst wissen. Aber Sie sollten wissen, was Sie gerade entscheiden müssen — und welche Unterstützung dafür sinnvoll ist.
Drei Irrtümer, die im Altbau viel Geld kosten können.
Sie stehen in Angeboten, in Verkaufsgesprächen, manchmal in gut gemeinten Ratschlägen. Teuer werden sie, wenn niemand sie am eigenen Haus prüft.
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Irrtum 1
„Ohne Fußbodenheizung und neue Fassade läuft keine Wärmepumpe.“
Richtig ist: Oft bestimmen nur wenige Heizkörper die Temperatur für das ganze Haus. Mehr Heizfläche an genau diesen Stellen senkt die Vorlauftemperatur, ohne dass jemand die Fassade anfasst. Wie das aussehen kann, zeigt der Fall Familie K. gleich darunter.
Der Sanierungs-Fahrplan → -
Irrtum 2
„Erst dämmen, dann sehen wir weiter.“
Richtig ist: Die meisten teuren Fehler sind keine Materialfehler. Es sind Reihenfolgefehler. Welche Maßnahme zuerst kommt, ergibt sich aus der Substanz Ihres Hauses — nicht aus einem Pauschalpaket.
Gratis-Leitfaden: die Reihenfolge in zehn Schritten → -
Irrtum 3
„Styropor ist die günstige Lösung.“
Richtig ist: Günstig ist der Preis im Angebot. Lebensdauer, Pflege, Reparierbarkeit und Rückbau stehen dort selten. Den Putz auf der Dämmung rechnet das BBSR mit 45 Jahren, den Anstrich mit 20. Eine Styropor-Fassade braucht einen Pflegeplan.
Die Styropor-Falle →
Das liegt nicht an Ihren Fachleuten: Jeder von ihnen sieht seinen Teil. Die Unterschrift für das Ganze leisten Sie.
Erst gerechnet, dann gestrichen.
Der Unterschied liegt nicht am Gebäude, sondern daran, ob vorher jemand gerechnet hat.
Familie K. · Angeboten
84.000 €
Für Fassade, Fenster und Wärmepumpe.
Familie K. · Gerechnet statt geschätzt
Fassade und Fenster: gestrichen
Familie K. hatte ein Angebot über 84.000 Euro für Fassade, Fenster und Wärmepumpe. Fassade und Fenster fielen weg. Die Wärmepumpe kam, dazu zwei neue Heizkörper; die kosteten samt Montage und hydraulischem Abgleich 4.200 Euro, die Wärmepumpe ist darin nicht enthalten. 55 °C Vorlauf, alle Räume warm. Ein Einzelfall aus meiner Beratungspraxis, kein Versprechen für jedes Haus.
Manchmal braucht ein Haus die große Maßnahme. Dann steht sie als notwendig auf der Ampel — und Sie wissen es, bevor Sie unterschreiben.
Den Fall geht der Sanierungs-Fahrplan in Folge 1.1 Schritt für Schritt durch.
Was braucht Ihr Haus wirklich? 20 Minuten, per Video oder Telefon, kostenlos.
Kostenloses Erstgespräch (20 Min.) →Der Sanierungs-Code: erst die Substanz, dann die Reihenfolge, dann die Unterschrift.
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Schritt 1
Substanz lesen
Bevor jemand plant, wird das Haus verstanden: Was ist da, was ist feucht, was trägt, was fehlt in den Unterlagen?
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Schritt 2
Maßnahmen einordnen
Jede geplante Maßnahme wird eingeordnet: notwendig, sinnvoll, optional oder fragwürdig — jede mit einem Warum. In der Begleitung „Kein Groschengrab“ entsteht daraus Ihre Maßnahmen-Ampel.
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Schritt 3
Reihenfolge festlegen
Was zuerst kommt, was warten darf und was voneinander abhängt. Erst dann geht es um einzelne Angebote.
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Schritt 4
Angebote prüfen, dann vergeben
Ist die Leistung vollständig beschrieben? Welche Annahmen sind offen? Wo sind Nachtragsrisiken erkennbar? Unterschrieben wird danach. Das ist eine technisch-wirtschaftliche Prüfung, keine rechtliche Vertragsprüfung.
Leitfaden, Videokurse und die 1:1-Begleitung „Kein Groschengrab“ arbeiten nach diesem Prinzip — nur unterschiedlich tief.
Kein GroschengrabMaßnahmen-Ampel
Jede Maßnahme mit einem Warum.
- notwendig
- sinnvoll
- optional
- fragwürdig
Vor der Unterschrift
Altbau ohne Albtraum — Der Sanierungs-Code
0 € kostenlos · als PDF per E-Mail
Die exakte Reihenfolge Ihrer Sanierung — damit Sie nur bezahlen, was wirklich nötig ist, und nichts zweimal machen.
- Die drei Maßnahmen, die fast alle zu früh angehen — und unter welcher Bedingung sie doch vorgezogen werden
- Der Fahrplan in zehn Schritten, jeder mit einem klaren „erst fertig, wenn"
- Zehn Fachbegriffe aus Handwerkerangeboten, in einem Satz übersetzt
Ich bin Thomas Tergan.
Ich bringe über 12 Jahre Erfahrung in Bauberatung, Projektsteuerung und Baucontrolling mit, über 50 Altbau-Projekte und über 100 begleitete Bauherren. 2025 habe ich Sustainabim in Dresden gegründet. Mein Schwerpunkt sind Substanzerhalt und energetische Sanierung.
Ich bin unabhängig von ausführenden Firmen und Herstellern. Das heißt: Ich verkaufe keine Bauleistungen und keine Bauprodukte, und für Empfehlungen bekomme ich von niemandem Provision.
Wirtschaftsingenieur · Studium Bauingenieurwesen · DGNB-Consultant und -Auditor · BIM-Manager und -Koordinator · Sustainabim, Dresden
Bauen im Bestand: für Generationen, nicht für Baujahre.
Was Eigentümer:innen sagen.
Für wen — und für wen nicht.
Für Sie, wenn …
- Sie einen Altbau besitzen, erben oder gerade kaufen.
- eine Empfehlung oder ein Angebot auf dem Tisch liegt und Sie nicht einschätzen können, was davon nötig ist.
- Sie über eine Wärmepumpe nachdenken und hören, das gehe nur mit Fassadendämmung.
- Sie selbst entscheiden wollen, aber nicht blind.
Nicht für Sie, wenn …
- Sie einen Neubau planen.
- Sie Handwerker suchen und keine Entscheidungsgrundlage.
- Sie jemanden suchen, der Ihnen alles abnimmt. Planung und Bauleitung bietet mein Büro als eigene Aufträge an.
Ob Ihr Fall passt und welcher Schritt der richtige ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Was macht ein unabhängiger Ingenieur für Altbau-Eigentümer:innen?
Thomas Tergan von Sustainabim prüft für private Eigentümer:innen, was ihr Altbau braucht, bevor sie Geld ausgeben: Er liest die Substanz, ordnet geplante Maßnahmen als notwendig, sinnvoll, optional oder fragwürdig ein und prüft Empfehlungen und Angebote vor der Vergabe technisch und wirtschaftlich auf Plausibilität — eine rechtliche Vertragsprüfung ist das nicht. Er verkauft keine Bauleistungen und keine Bauprodukte und bekommt für Empfehlungen keine Provision. Ortstermine in Dresden und Umgebung, die Altbau-Sprechstunde per Video bundesweit.
Bevor Sie anrufen.
Verdienen Sie an Handwerkern oder Produkten?
Nein. Ich bin unabhängig von ausführenden Firmen und Herstellern. Das heißt: Ich verkaufe keine Bauleistungen und keine Bauprodukte, und für Empfehlungen bekomme ich von niemandem Provision.
Kurs, Sprechstunde oder Begleitung — was passt zu mir?
Das hängt davon ab, wo Sie stehen. Die Videokurse zeigen Ihnen den Weg, und Sie gehen ihn allein. Für manche Lage reicht das. In der Altbau-Sprechstunde bekommen Sie konkrete Antworten auf Ihre Fragen. In der Begleitung „Kein Groschengrab“ arbeite ich mit Ihnen an Ihrem Haus und an Ihren Unterlagen: Ich sortiere, prüfe, übersetze und bereite Ihre Gespräche vor. Liegt noch gar nichts vor, ist die Begleitung zu früh. Dann passt ein Videokurs oder ein Leitfaden besser. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen, welcher Schritt für Ihren Stand der richtige ist.
Arbeiten Sie nur in Dresden?
Ortstermine übernehmen wir in Dresden und Umgebung; darüber hinaus nach Absprache und Angebot. Die Altbau-Sprechstunde findet dagegen per Video statt und ist bundesweit buchbar — Sie schicken Unterlagen vorab, wir sehen sie vor dem Gespräch durch.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Das kostenlose Erstgespräch per Video oder Telefon dauert 20 Minuten und dient der Orientierung. Keine Detailberatung, keine Prüfung von Unterlagen. Ergebnis: eine Empfehlung für den nächsten Schritt.
Übernehmen Sie auch Planung und Bauleitung?
Ja, als eigene Aufträge. Jedes der acht Leistungsfelder lässt sich einzeln beauftragen. Viele Projekte beginnen mit der Bestandsaufnahme und entscheiden danach neu, ob Planung und Bauleitung dazukommen. Zur Begleitung „Kein Groschengrab“ gehören Planung und Bauleitung nicht.
Ersetzt ein Videokurs eine Energieberatung?
Nein. Der Kurs ersetzt keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung und auch keinen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP): Den erstellt ein zertifizierter Experte — wie Sie den richtigen finden, zeigt Modul 4 des Sanierungs-Fahrplans.
Bevor Sie unterschreiben: 20 Minuten.
Erzählen Sie mir, was bei Ihnen ansteht: welches Haus, welche Unterlagen, welche Entscheidung. Danach wissen Sie, welcher nächste Schritt für Sie sinnvoll ist.
20 Minuten, per Video oder Telefon. Kostenlos, und Sie verpflichten sich zu nichts.
Noch nicht so weit? Erst den Gratis-Leitfaden holen.
Sie sollen nicht alles selbst wissen. Sie sollen nur nicht mehr blind unterschreiben.
Sie entwickeln, kaufen oder halten Bestandsimmobilien als Unternehmen? Für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter: Ingenieurbüro für Bauen im Bestand →
Was auf der Baustelle wirklich passiert.
Zum Einstieg ein paar kurze Mails mit dem Wichtigsten, danach, wenn es etwas zu sagen gibt, ein Fall aus der Praxis: ein Fehler, der teuer wurde, eine Lösung, die funktioniert hat, oder eine Änderung bei Vorschriften und Förderung, die Sie betrifft. Geschrieben für Menschen, die gerade selbst sanieren.
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