Acht Leistungsfelder, ein durchgehender Blick auf den Bestand.
Von der ersten Bauteilöffnung bis zur Bauleitung — jede Leistung lässt sich einzeln beauftragen oder als Gesamtprozess.
Bestandsaufnahme & Substanzanalyse
Bevor geplant wird, wird verstanden: Wir öffnen gezielt Bauteile, messen Feuchte und Salzbelastung und erstellen ein Schadstoffkataster. Ergebnis ist eine belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung.
- Bauteilöffnungen & Befunduntersuchung
- Feuchte-, Salz- und Schadstoffmessung
- Bauhistorische Kurzbewertung
Digitale Bestandsaufnahme & BIM-Modell
Wir erfassen den Altbau per 3D-Laserscan millimetergenau und entwickeln daraus ein BIM-Modell. Statt widersprüchlicher Altpläne arbeiten alle Beteiligten auf einer verlässlichen digitalen Grundlage — Grundlage für Planung, Ausschreibung und späteren Betrieb.
- 3D-Laserscan & Punktwolke des Bestands
- BIM-Modell nach vereinbartem Detaillierungsgrad (LOD)
- Abgeleitete Pläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Verformungsgerechtes Aufmaß für Planung und Ausschreibung
Statik & Tragwerksplanung im Bestand
Historische Deckenbalken, gemauerte Gewölbe und gewachsene Fundamente folgen anderen Regeln als Neubau-Statik. Wir liefern Nachweise für Deckenaustausch, Dachgeschossausbau und Lastumlagerung, die vor der Baubehörde bestehen.
- Statische Nachweise für Umbau & Aufstockung
- Bewertung tragender Bestandsbauteile
- Abstimmung mit Prüfstatik
Energetische Sanierung
Eine erhaltenswerte Fassade verträgt kein Standard-WDVS. Wir entwickeln Innendämmkonzepte, bewerten Fenster ehrlich zwischen Sanierung und Ersatz und führen den GEG-Nachweis, ohne die Bausubstanz zu gefährden.
- U-Wert-Optimierung je Bauteil
- Innendämmkonzepte für erhaltenswerte Fassaden
- GEG-Nachweis & Fördermittelberatung
DGNB-Beratung im Bestand
Nachhaltigkeit wird prüfbar, wenn sie zertifiziert ist. Wir begleiten Bestandsgebäude durch die DGNB-Systematik — von der ersten Potenzialeinschätzung über die Dokumentation bis zur Einreichung, abgestimmt auf das, was im Bestand realistisch erreichbar ist.
- Potenzialanalyse & Zielniveau (Bronze bis Platin)
- Begleitung als DGNB-Consultant, Auditierung über DGNB-Auditor
- Dokumentation der Nachweise über den Projektverlauf
- Verzahnung mit energetischem Konzept und Fördermitteln
Denkmalschutz & Substanzerhalt
Wir stimmen Maßnahmen direkt mit den Denkmalbehörden ab, setzen Sanierputzsysteme nach WTA-Merkblättern ein und bringen Fachwerk sowie Naturstein fachgerecht in Stand — ohne den historischen Charakter zu verwässern.
- Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde
- Sanierputz- & Entfeuchtungskonzepte nach WTA
- Fachwerk- & Natursteininstandsetzung
Grundriss- & Nutzungskonzepte
Umnutzung in Wohneinheiten, Aufteilung großer Etagen, Schallschutz zwischen Parteien: Wir entwickeln Grundrisse, die im Bestand tatsächlich funktionieren — inklusive Barrierereduzierung, wo sie sinnvoll ist.
- Umnutzungs- & Teilungskonzepte
- Schallschutznachweis zwischen Einheiten
- Barrierereduzierte Erschließung
Projektsteuerung & Bauleitung
Ausschreibung, Vergabe, Kostenkontrolle und Bauüberwachung bis zur Abnahme — mit einem Ansprechpartner, der alle Gewerke im Blick behält und Bestandsrisiken früh erkennt.
- Ausschreibung & Vergabe
- Kosten- & Terminkontrolle
- Bauüberwachung & Abnahme
Sanieren oder zurückbauen?
Drei Fragen, die wir vor jeder Empfehlung gemeinsam beantworten.
Trägt die Substanz die geplante Nutzung?
Erst die Bestandsaufnahme zeigt, ob Decken, Wände und Fundamente die neue Last überhaupt aufnehmen können.
Was verlangt der Denkmalschutz wirklich?
Nicht jede Auflage ist ein Hindernis — oft eröffnet sie Fördermittel, die einen Rückbau unwirtschaftlich machen.
Wo liegt der wirtschaftliche Breakeven?
Wir rechnen Sanierungs- gegen Neubaukosten über 20 Jahre — inklusive Energie-, Förder- und Genehmigungsszenario.